7 סיבות להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולא בישראל
רבים שואלים – "אם אתם יודעים לעשות נדל"ן כל כך טוב. אז למה לא בישראל?".
טוב נו, לא באמת רבים שאלו את זה, אבל הנושא מרחף באוויר במיוחד בתקופות בהן החיבור למדינה הוא במרכז השיח הציבורי.
אז הבית שלנו פה, אבל אם אתם רוצים לדעת למה ההשקעות שלנו שם, אז יש לנו סיבה טובה לזה. בעצם, לא סיבה אחת, קחו 7 סיבות למה כדאי הרבה יותר להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולא בישראל, ורמז – זה ממש לא רק התשואה (אבל גם…)
תשואות שבארץ נשמעות דמיוניות…
היום בישראל, תשואה של 3% בשנה נחשבת סטנדרטית ואף אחד לא מרים גבה. יש אנשים שזו נראית להם עסקה טובה למרות שזו אחת התשואות הנמוכות ביותר בעולם המערבי!
אנחנו מדברים כמובן על התשואה השנתית משכירות, לא על התשואה הכוללת בעסקה.
לעומת זאת, שוק הנדל"ן האמריקאי מציע תשואות שכירות גבוהות בהרבה מישראל. ניתן למצוא יחסית בקלות נכסים בארה"ב עם תשואות דו ספרתיות, ויש חברות רבות המציעות למשקיעים 8% תשואה שנתית מובטחת כחלק מתנאי ההשקעה.
מחקר השוואתי שפורסם בכלכליסט גילה שהתשואה מנדל"ן בארה"ב רווחית פי 2.5 מזו בישראל.
זה משפר את תזרים המזומנים למשקיעים, מקל על ההחלטה "להשכיב" את הכסף בנדל"ן ובהחלט עוזר במקרה של מימון חיצוני.
התוצאה: 1-0 לנדל"ן האמריקאי.
מחירי כניסה נמוכים והון התחלתי נגיש
זה לא שאין בארה"ב נדל"ן יקר, זה שבישראל אין באמת אפשרויות זולות…
בארה"ב ניתן למצוא נכסים במחירים נמוכים ונגישים יותר, מה שמאפשר להתחיל להשקיע בהון עצמי קטן בהשוואה לישראל.
בישראל אין עסקה שאפשר להיכנס אליה בלי הון עצמי של חצי מיליון שקלים לפחות. בארה"ב תוכלו בחצי מהסכום לקנות נכס שלם (כן, בלי משכנתא) ויש לכם עשרות אלפי הזדמנויות כאלה.
מה זה אומר בפועל? חסם כניסה נמוך יותר, פחות הסתמכות על הלוואות, ואפשרות טובה יותר לפיזור סיכונים.
הנדל"ן האמריקאי עולה ל 2-0
מימון זמין ובריביות אטרקטיביות
זה נכון שסביבת הריבית בארה"ב ובישראל הולכות יד ביד. אבל הרגולציה לא…
בארה"ב קיימות אפשרויות מימון רחבות יותר, תחרות גבוהה יותר על הלקוחות ותנאים טובים יותר, למשל, בארה"ב ניתן לקבל מימון של עד 70% ואפילו 80% משווי הנכס בלי שום אישור מיוחד.
צרפו את זה לסעיף התשואות שמאפשר לכם לקחת מימון כזה בשקט נפשי, והנה, אנחנו ב-3-0.
שוק נדל"ן ענק, מגוון ופעיל
נכון אומרים שבאמריקה הכל יותר גדול חוץ מהביג מק? אז זה נכון גם על שוק הנדל"ן. באמת, שזה כמעט בלתי אפשרי להסביר את ההבדלים התהומיים בין ארה"ב וישראל בתחום הזה. שוק הנדל"ן בארצות הברית הוא הגדול והמפותח בעולם, יש בו היקף אדיר של עסקאות ומשקיעים. זה אומר מבחר אדיר, אבל זה אומר עוד משהו – נזילות גבוהה. מה המשמעות? קל יותר למכור את הנכס בסוף העסקה.
זה כבר מריח כמו תבוסה, 4-0 לנדל"ן עם הכוכבים והפסים.
נתוני שוק שקופים ונגישים
שוק הנדל"ן האמריקאי נהנה משקיפות מידע גבוהה ופלטפורמות נגישות המקילות על מחקר ואיתור נכסים. כל עסקת נדל"ן וכל נכס מתועדים במאגרי מידע ציבוריים ופתוחים, כך שתמיד אפשר לקבל מידע אמין ומפורט על כל נכס – היסטוריית עסקאות, מחירי שוק, נתוני שכירות ועוד.
עכשיו, אנחנו רוצים להיות הוגנים. אז נגיד שקודם כל, ישראל מתקדמת בתחום והמצב היום לא גרוע כמו שהיה לפני עשור.
ושנית, למרות שאלו כלי מחקר יעילים, משקיעים מתקדמים כבר פונים לאפיקים שונים לגמרי (דברו איתנו בהזדמנות איפה אנחנו מוצאים את הנכסים….).
לכן, נכריז בסעיף הזה על תיקו ונשאיר את התוצאה על 4-0.
למצוא את ההשקעה הכי מדויקת עבורכם
סליחה שאנחנו פונים שוב לעניין הגודל, אבל הוא קובע. ארה"ב ענקית, יש בה מגוון גיאוגרפי, דמוגרפי, יש בה סוגי נכסים שבארץ לא רואים, מבתים פרטיים בפרבר עירוני, דרך דופלקסים, מולטי פמילי, דירות בבניינים, חוות, סוגים שונים של נדל"ן מסחרי, קרקעות ועוד.
יש שכונות יוקרה, יש אזורים חקלאיים, יש ערים שמבוססות על סטודנטים וכאלה שגרים בהן בעיקר פועלים, יש אוקיינוסים, אגמים, יערות, מדבר והרבה מאד מהכל.
זה מאפשר לכם לבחור, את ההשקעה המדויקת ביותר עבורכם, החל מהאקלים ועד הזיהוי הפוליטי של המדינה (כן, הוא יכול להשפיע).
אנחנו למשל מצאנו את ההשקעה המדוייקת שלנו בממפיס ובניו ג׳רזי, אבל האפשרויות באמת בלתי מוגבלות.
בישראל? דירה בבניין, לא במרכז העיר. זה ממצה את האפשרויות עבור כ-98% מהמשקיעים…
הנדל"ן האמריקאי עולה ל-5-0.
הטבות מס ושקיפות התהליך
ישראל היא מדינה עם מיסוי כבד. לא משנה איך תהפכו את זה, זה נכון, וזה נכון בכל תחום, ובמיוחד בנדל"ן. כמשקיעים, אתם תשלמו גם מס רכישה (יש כמה חריגים כמו דירה ראשונה, אבל כשרוצים לפרוס השקעות ולהחזיק לאורך זמן הן כמעט מתבטלות) וגם מס שבח, על עליית הערך.
בשני המקרים זה לא מס נמוך, ובמקרה של מס השבח, השומה תמיד "מפתיעה" ואז מתחיל עליה משא ומתן.
ארה"ב היא בערך הקצה השני של הסקאלה. אם בישראל נראה שהמחוקק "שונא משקיעים" אז באמריקה החוק דווקא מחבב אותם מתוך השנה במשקיעים מניעים את הכלכלה, וכסף שנכנס טוב לכולם. אז שוק הנדל"ן האמריקאי נחשב נדיב עבור משקיעים, מסי הרכישה והמכירה נמוכים, יש מגוון אפשרויות להפחית עוד את המס עם ממשיכים להשקיע ובשורה התחתונה יותר רווח נשאר בכיס.
גם אם אתם מתפקדים כמשקיע פסיבי כמו בהשקעה עם U.Estate ולא צריכים להתעסק בעצמכם עם נושא המיסוי בארה"ב, אתם עדיין מרוויחים עסקאות טובות יותר.
תוצאה סופית – 6-0 לנדל"ן של הדוד סם.
לסיכום
אנחנו אוהבים את ישראל. עומדים בפקקים, עושים מילואים ומשלמים מיסים, ממש כמו בשיר, אבל כשזה מגיע להשקעות, הנדל"ן האמריקאי פשוט מנצח בנוק אאוט.
רוצים לשמוע עוד על אפשרויות השקעה בארה"ב?
בקרו בדף "צור קשר" והשאירו פרטים, יש לנו עוד כמה דברים על נדל"ן אמריקאי לספר לכם.