פרויקט Woodbury :
עסקת נדל"ן שנולדה מהשטח.
פרויקט יזמי בניו ג׳רזי הכולל רכישת קרקע ומבנים במחיר נמוך משמעותית ביחס לפוטנציאל האזור, פיתוח ובנייה חדשה, והצטרפות לפרויקט המנוהל על ידי צוות שפועל בשטח בארה״ב.
לא מדובר בעוד נכס מוכן במחיר שוק. מדובר בעסקה שאותרה בעבודת שטח, חוברה מחלקות סמוכות, ונבנית סביב תוכנית עירונית רחבה להתחדשות ופיתוח ב־Woodbury.
בואו נדבר
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ
המספרים שמספרים את הסיפור
רכישת קרקע בהנחה משמעותית
קרקע ומבנים שנרכשו במחיר נמוך ביחס לפוטנציאל התכנוני באזור.
כ־30 יחידות חדשות בתכנון
פרויקט בנייה חדשה, לצד בניין נוסף עם פוטנציאל לכ־5 יחידות נוספות.
תוכנית עירונית רחבה
Woodbury מקדמת תוכניות פיתוח והתחדשות, כולל תוכנית כללית להוספת כ־800 יחידות באזור.
יזמים וקבלן מבצע
U.Estate מנהלת את הפרויקט כיזם וכגורם ביצועי, עם שליטה גבוהה יותר בתהליך, בעלויות ובשטח.
איך הופכים נכס קטן
לפרויקט יזמי?
במהלך עבודה שוטפת בניו ג׳רזי, באזור שבו אנחנו פעילים כבר שנים, איתרנו נכס של 3 יחידות על שטח גדול במיוחד ב־Woodbury.
על פני השטח זו הייתה יכולה להיראות כמו עוד עסקת נדל״ן קטנה. אבל כשמכירים את האזור, את התוכניות העירוניות ואת שינויי ה־zoning, מבינים שהסיפור האמיתי הוא לא המבנה הקיים, אלא מה שאפשר לבנות עליו.
במו״מ ישיר עם בעל הנכס, אדם מבוגר שכבר לא רצה להיכנס לפרויקט גדול בעצמו, הצלחנו לרכוש את הקרקע והמבנה במחיר נמוך משמעותית.
בהמשך גילינו שהוא מחזיק גם בקרקעות סמוכות, מה שאפשר לנו להסתכל על העסקה כמתחם רחב יותר.
לאחר מכן איתרנו גם את הבעלים של הנכס הסמוך, שהיה קריטי עבור הגדלת שטחי החניה. הדרישה הראשונית שלו הייתה כ־$450,000, ובסוף הצלחנו לסגור את העסקה סביב $205,000.
שם נוצר היתרון האמיתי: לא רק רכישת נכס, אלא חיבור חלקות, הגדלת פוטנציאל תכנוני, יצירת חניות, והפיכת שטח קיים לפרויקט בנייה חדשה.
זו בדיוק המשמעות של נדל״ן מהשטח: לראות את מה שאחרים עדיין לא תימחרו.
דרישה ראשונית
מחיר סגירת עסקה
Woodbury, New Jersey
עיר שנמצאת בתהליך שינוי
Woodbury ממוקמת בניו ג׳רזי, באזור נגיש ובעל אופי עירוני מתחדש. בשנים האחרונות העיר מקדמת תוכניות פיתוח רחבות, שינויי תכנון, חיזוק אזורי מגורים ותוספת משמעותית של יחידות דיור.
לפי תוכניות בניין העיר, העיר מקדמת תוכנית כללית להוספת כ־800 יחידות, לצד תוכניות פרטניות למתחמים ומוסדות.
בנוסף, באזור Woodbury נרשמה עליית ערך משמעותית בשנים האחרונות, בהתאם לנתוני מכירות הבניינים והבתים באזור.
⚠️ נתוני עבר אינם מהווים התחייבות לביצועים עתידיים. כל הצטרפות לפרויקט כפופה למסמכים המשפטיים ולבדיקת התאמה.
מהשטח הקיים לפרויקט בנייה חדש
הפרויקט נמצא בשלב הגשת היתרים, עם תכנון לכ־30 יחידות חדשות, ובנוסף בניין קיים נוסף עם פוטנציאל לכ־5 יחידות נוספות ומסחר או משרד בקומת הקרקע. התכנון הנוכחי מבוסס על ניצול נכון של הקרקע, הגדלת שטחי החניה, חיבור חלקות סמוכות, וקידום פרויקט שמתאים למגמות הפיתוח של האזור.
01
כ־30 יחידות חדשות בתכנון
בכפוף לאישורים ולהיתרים.
02
בניין נוסף עם פוטנציאל השבחה
נכס שנרכש במחיר נמוך משמעותית ביחס לדרישה הראשונית.
03
חניות כחלק מהאסטרטגיה
רכישת החלקה הסמוכה נועדה לחזק את היכולת התכנונית של הפרויקט.
04
מיקום מרכזי
Broad Street, Woodbury, New Jersey.
היתרון לא נמצא רק במחיר,
אלא בדרך שבה העסקה נבנתה
1
רכישה מתחת למחיר השוק
העסקה נבנתה דרך איתור ישיר של בעלי נכסים פרטיים, ולא דרך תחרות רגילה בשוק.
2
חיבור חלקות סמוכות
במקום להסתכל על נכס אחד, הסתכלנו על המתחם כולו.
3
פוטנציאל תכנוני משמעותי
התכנון הנוכחי מכוון לבנייה חדשה של כ־30 יחידות, בכפוף להיתרים.
4
בניין נוסף שנרכש במחיר נמוך משמעותית
הנכס הנוסף נרכש לאחר מו״מ משמעותי, והוא מוסיף שכבת ערך נוספת לפרויקט.
5
שליטה בביצוע
אנחנו לא רק מאתרים עסקה ומעבירים אותה הלאה. U.Estate פועלת כיזמית וכקבלן מבצע, ומנהלת את התהליך מהשטח.
יזמות נדל״ן אמיתית מתחילה הרבה לפני הבנייה. היא מתחילה באיתור, במו״מ, בתכנון וביכולת לראות את מה שאחרים מפספסים.
בר ורות אוחיון:
יזמות, ביצוע וניהול מהשטח
U.Estate הוקמה מתוך מטרה לחבר ישראלים להזדמנויות נדל״ן בארה״ב בצורה מקצועית, נגישה ושקופה. בר ורות פועלים על הקו ישראל־ארה״ב, עם ניסיון בשטח, היכרות עם השוק המקומי, וניהול פרויקטים ונכסים בפועל. החברה צברה ניסיון בליווי, ניהול וביצוע של נכסים ופרויקטים בארה״ב, עם פעילות משמעותית בניו ג׳רזי וטנסי.
פעילות בארה"ב
קו ישראל-ארה"ב
ניהול פרויקטים
שקיפות מלאה
אנחנו לא מסתכלים על נדל״ן רק דרך טבלאות. אנחנו מגיעים לשטח, פוגשים בעלי נכסים, בודקים רחובות, מנהלים מו״מ, ומתעסקים בביצוע בפועל.
בואו נדבר
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ
מפת הדרך של Woodbury Partners 5
איתור ורכישת הקרקע
רכישת הקרקעות והמבנים במחיר נמוך ביחס לפוטנציאל הפיתוח.
חיבור חלקות ותכנון ראשוני
בניית אסטרטגיה תכנונית הכוללת יחידות מגורים, חניות ושטחי שימוש נוספים.
הגשת היתרים
הפרויקט נמצא בשלב הגשת ההיתרים לקראת המשך קידום.
עלייה לקרקע
לאחר קבלת האישורים הנדרשים, תחילת עבודות הביצוע בשטח.
בנייה וניהול הפרויקט
U.Estate מנהלת את הביצוע כיזם וכקבלן מבצע.
השכרה, ניהול ומימוש עתידי
לאחר השלמת הבנייה, הכנסת דיירים וניהול שוטף, ובהמשך בחינת מימוש בהתאם לתנאי השוק.
למי הפרויקט הזה
יכול להתאים?
הפרויקט מיועד לישראלים שמחפשים להיחשף לנדל״ן בארה״ב דרך פרויקט יזמי מנוהל, ולא דרך רכישה עצמאית של נכס בודד.
לאנשים עם הון פנוי של כ־300,000 ₪ ומעלה.
לאנשים שכבר מכירים נדל״ן בישראל ורוצים לבחון פיזור לחו״ל.
למי שלא רוצה שכל ההון שלו יישאר חשוף לשוק הישראלי בלבד.
למי שמחפש פרויקט שמנוהל על ידי צוות עם נוכחות בשטח.
למי שרוצה לקבל עדכונים, מסמכים ושקיפות לאורך הדרך.
למי שמבין שפרויקט יזמי דורש זמן, תכנון, סבלנות וניהול מקצועי.
מעטפת משפטית, חשבונאית ושקיפות למשקיעים
הפרויקט מלווה על ידי גורמי מקצוע משפטיים וחשבונאיים, כאשר מבנה ההצטרפות והזכויות מוסדרים במסגרת המסמכים המשפטיים.
ליווי משפטי וחשבונאי
הפרויקט מלווה לאורך כל הדרך על ידי גורמי מקצוע משפטיים וחשבונאיים מובילים, להבטחת מבנה מסודר ושקוף.
רישום זכויות מסודר
רישום בעלות הנכסים תחת חברה בבעלות המשקיעים, בהתאם למבנה המשפטי המסודר של הפרויקט.
פורטל משקיעים
גישה לפורטל אישי בו ניתן לרכז עדכונים, מסמכים, נתוני פרויקט ופניות לחברה במקום אחד.
- ליווי משפטי וחשבונאי לאורך התהליך
- קדימות למשקיעים לפני היזם, בהתאם למסמכים
- גישה לפורטל משקיעים
- רישום זכויות באמצעות מבנה משפטי מסודר
- דיווחים ועדכונים שוטפים
- היזם שותף בהון בתוך הפרויקט
בואו נדבר
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ
שאלות נפוצות על הפרויקט
האם הקרקע כבר נרכשה?
כן. הקרקעות והמבנים שנמצאים בבסיס הפרויקט כבר נרכשו, והפרויקט נמצא בשלב קידום התכנון והגשת ההיתרים.
האם יש כבר היתר בנייה?
הפרויקט נמצא בשלב הגשת ההיתרים. העלייה לקרקע כפופה לקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המקומיות.
כמה יחידות מתוכננות?
התכנון הנוכחי מדבר על כ־30 יחידות חדשות, לצד בניין נוסף עם פוטנציאל לכ־5 יחידות נוספות. הכל כפוף לאישורים, תכנון סופי והיתרים.
מה משך הפרויקט?
משך הפרויקט המשוער הוא כ־3 עד 5 שנים, בכפוף לקצב התכנון, האישורים, הבנייה, תנאי השוק והחלטות ניהול הפרויקט.
מי מנהל את הפרויקט בפועל?
U.Estate מנהלת את הפרויקט כיזם וכגורם ביצועי, עם פעילות וניסיון בשטח בארה״ב.
איך המשקיע יודע מה קורה בפרויקט?
המשקיעים מקבלים עדכונים שוטפים וגישה לפורטל משקיעים, שבו ניתן לעקוב אחרי מסמכים, עדכונים וחומרים רלוונטיים.
מה סכום ההצטרפות?
ההצטרפות לפרויקט היא החל מ־$100,000.
האם מדובר בהתחייבות לרווח?
לא. אין התחייבות לרווח או לביצועים עתידיים. מדובר בפרויקט יזמי הכולל סיכונים, וההצטרפות כפופה לעיון במסמכים המשפטיים, בדיקת התאמה וחתימה על ההסכמים המחייבים.
האם היזם משתתף בפרויקט?
כן. היזם שותף בהון בתוך הפרויקט, כך שהאינטרס הכלכלי שלו מחובר להצלחת הפרויקט.
האם זה מתאים גם למי שלא השקיע בעבר בארה״ב?
כן, אך חשוב להבין שמדובר בפרויקט יזמי ולא ברכישת דירה מוכנה. לכן השלב הראשון הוא שיחת התאמה שבה נסביר את מבנה הפרויקט, הסיכונים, השלבים והמסמכים הרלוונטיים.
רוצים לקבל פרטים על
פרויקט Woodbury?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת התאמה קצרה, שבה נציג את הפרויקט, המיקום, שלבי התכנון, מבנה ההצטרפות והמסמכים הרלוונטיים.
- שיחת התאמה אישית עם אחד מצוות U.Estate
- הצגת מסמכים משפטיים ופיננסיים מלאים
- תשובה לכל שאלה לפני קבלת החלטה
- ללא התחייבות, ללא לחץ מכירתי
לתיאום שיחת התאמה לפרויקט Woodbury
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם.
המידע בדף זה אינו מהווה הצעה לציבור, ייעוץ השקעות או התחייבות לתשואה. ההצטרפות לפרויקט כפופה לבדיקת התאמה, עיון במסמכים המשפטיים וחתימה על הסכמים מחייבים בלבד.