ממפיס, העיר הגדולה ביותר בטנסי, היא לא רק מרכז תרבותי ומוזיקלי עולמי, אלא גם יעד מבוקש ואטרקטיבי לקניית נדל”ן. עם עלויות מחייה נמוכות, כלכלה חזקה, ומגוון רחב של הזדמנויות נדל”ן, ממפיס מציעה יתרונות משמעותיים לבעלי נכסים פוטנציאליים. בואו נסקור את היתרונות הבולטים של רכישת נכס בממפיס, ונבין למה העיר הזו יכולה להיות הבחירה החכמה עבורכם.
מיקום מרכזי ונגישות גבוהה
ממפיס ממוקמת על גדות נהר המיסיסיפי, מה שהפך אותה לאורך ההיסטוריה לצומת מסחרי חשוב. כיום, העיר נהנית מנגישות תחבורתית מעולה, כולל נמלי תעופה, רכבות וכבישים ראשיים, שמחברים אותה בקלות לערים מרכזיות אחרות בארצות הברית.
המיקום המרכזי הופך את ממפיס לאזור מועדף עבור עסקים ותעשייה, מה שמייצר תעסוקה ומושך אוכלוסייה מגוונת.
כלכלה יציבה ומגוונת
ממפיס היא ביתן של חברות ענק כמו, International Paper AutoZone, Nike ו– Amazonשמספקות אלפי מקומות עבודה. הכלכלה המקומית נשענת על מגזרים מגוונים כמו לוגיסטיקה, בריאות ותעשייה, מה שמבטיח יציבות כלכלית לטווח הארוך.
בממפיס גם נמצא המטה של ענקית המשלוחים– Fed Ex העולמית.
בנוסף אילון מאסק מתכנן לבנות בממפיס את מתקן הייצור של מחשב העל שלו ולהקים בממפיס את מפעל החברה שלו– xAI.
כל אלו תורמים לצמיחה הכלכלית בעיר וישר מתורגם לביקוש גבוה לדיור, במיוחד באזורים הקרובים למקומות תעסוקה מרכזיים.
מחירי נכסים נגישים
אחד היתרונות הגדולים של ממפיס הוא המחירים הנמוכים יחסית של הנכסים. בממפיס, ניתן לרכוש בתים פרטיים במחירים שמתחילים סביב 100,000 דולר, מה שהופך את השוק לנגיש עבור רוכשים עם תקציב מגוון.
ביחס לעלויות הגבוהות של נדל”ן באזורים אחרים בארצות הברית, ממפיס מציעה הזדמנות להחזיק נכסים במחיר נוח ובתשואה גבוהה.
שוק שכירות חזק
ממפיס היא עיר שמאופיינת באחוז גבוה של שוכרים, מה שיוצר שוק שכירות חזק ומתפתח. בין אם מדובר בסטודנטים, משפחות או עובדים צעירים, הביקוש לדיור להשכרה בממפיס נותר גבוה.
התשואות על נכסים מושכרים בממפיס נחשבות לאטרקטיביות במיוחד, ונעות בממוצע בין 7%-11%, מה שהופך אותה לעיר אידיאלית עבור בעלי נכסים המחפשים הכנסה שוטפת.
איכות חיים גבוהה
ממפיס מציעה איכות חיים טובה במחיר נמוך. עם עלויות מחיה מהנמוכות בארצות הברית, חיי תרבות עשירים, ומוסדות חינוך ובריאות איכותיים, העיר מושכת אליה תושבים מכל רחבי המדינה.
בנוסף, ממפיס ידועה בזכות ההיסטוריה המוזיקלית שלה – מביתו של אלביס פרסלי בגרייסלנד ועד למוזיאון המוזיקה של סאן רקורדס. האטרקציות הללו מושכות גם תיירים, מה שמוסיף לתנועת הכלכלה המקומית.
פיתוח ותשתיות מתקדמות
בשנים האחרונות, ממפיס משקיעה רבות בפיתוח תשתיות, כולל שדרוג כבישים, תחבורה ציבורית ושירותים עירוניים. השקעות אלו מעלות את ערך הנכסים באזור ותורמות לשיפור איכות החיים.
בנוסף, העיר מקדמת תוכניות פיתוח נדל”ן חדשות באזורים מרכזיים, שמטרתן למשוך אוכלוסיות חדשות ולשפר את הנראות של העיר.
מיסוי ותמיכה ברוכשים
אחד היתרונות הגדולים של ממפיס הוא המיסוי הנמוך יחסית על נכסים, בהשוואה לערים גדולות אחרות בארצות הברית.
בנוסף, קיימות תוכניות ממשלתיות ועירוניות שמטרתן לתמוך ברוכשי נכסים, כמו סיוע במימון או הטבות מס, שמאפשרות לרוכשים לנצל את ההזדמנויות בשוק בצורה טובה יותר.
לסיכום, ממפיס, טנסי, היא לא רק עיר עם היסטוריה עשירה ותרבות מרהיבה, אלא גם יעד מבטיח לבעלות על נכסים.
הנכסים בממפיס מספקים שכירות גבוהה במיוחד ומחירי כניסה גמישים מאוד גם לאלו עם הון עצמי נמוך, כמובן שיש לבדוק כל נכס מראש ולעשות חושבים על כל עסקה לפני שנכנסים אבל זו לגמרי הזדמנות מצויינת .
