פרויקט זה הוא דוגמה מצוינת לכוחה של עבודת שטח יסודית ולאיתור עסקאות באופן יצירתי מחוץ לשוק (Off Market). באחד החודשים הקרים של החורף בניו ג'רזי, סיירנו פיזית ברחובות במטרה לאתר נכסים בעלי פוטנציאל שטרם פורסמו לציבור. כך הגענו לנכס עזוב שהיה רגע לפני עיקול בנקאי
(Pre Foreclosure) עקב פטירת הבעלים המקוריים והיעדר יורשים זמינים. זיהינו מיד את הפוטנציאל העצום של האזור ושל המבנה, ופעלנו באגרסיביות חכמה ומהירה כדי להבטיח את העסקה ולשים עליה את היד לפני כולם. מהלך זה איפשר לנו לרכוש את הנכס בתנאים מעולים המשקפים חיסכון משמעותי ביחס למחירי השוק. לאחר הרכישה, יצאנו למהלך של שיפוץ מקיף בעלות של 80,000$, שנועד למקסם את ערך הנכס ואת פוטנציאל השכירות שלו. במסגרת עבודות ההשבחה, שינינו לחלוטין את התכנון הפנימי: מנכס קטן וצפוף של 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, הפכנו אותו לבית מרווח ואטרקטיבי הכולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. ההשקעה וההתאמה לביקוש המקומי הוכיחו את עצמן והנכס ממוקם באזור מבוקש מאוד, במיוחד בקרב הקהילה המקומית החזקה, וכיום הוא מושכר לדייר יציב המשלם דמי שכירות כבר 4 שנים ברציפות. מעבר לתשואה השוטפת המצוינת, שווי הנכס זינק משמעותית בעקבות ההשבחה והשינוי התכנוני, וכיום הוא מוערך בלפחות 350,000$.
