כאן נמצא היתרון העצום של רכישה מתחת למחיר השוק. כשקונים נכס במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, מייצרים "כרית ביטחון" (Margin of Safety) אדירה. גם אם השוק ירד ב-10% או 20%, אתם עדיין נמצאים עמוק בתוך אזור הרווח. בניגוד למשקיעים שקונים במחיר שוק מלא וחשופים לכל תנודה, האסטרטגיה שלנו בנכסי Tax Sale בנויה להתמודד גם עם תנאי שוק משתנים בזכות מחיר הקנייה הנמוך בצורה קיצונית

זו שאלה מצוינת. התשובה היא שהם בהחלט מנסים! המכירות הפומביות מלאות במשקיעים אמריקאים, אולם היתרון שלנו טמון במיקוד! אנחנו עובדים באזורים ספציפיים ומתמחים בהם בלבד. המומחיות הזו מקנה לנו יתרון משמעותי, שכן אנו מודעים למחירי השוק הריאליים, מכירים את המתחרים המקומיים ויודעים להעריך במדויק את עלויות השיפוץ. אנחנו מבצעים חקר שוק מקדים ומקיף כל כך, שמאפשר לנו לסנן את רעשי הרקע ולהתמקד רק בנכסים הנכונים. העבודה המתוכננת הזו היא בדיוק מה שמגדיל את סיכויי הזכייה שלנו בנכסים הרווחיים ביותר, ומאפשר לנו לפעול ברמת דיוק שמשקיע פרטי או חובבני פשוט לא יכול להגיע אליה.

זהו מנגנון הגנה של המדינה על הבעלים המקורי, אבל עבורכם זהו מצב של Win-Win. אם בעל הנכס "פודה" את הנכס בתוך התקופה הקבועה בחוק, הוא חייב לשלם לכם את סכום ההשקעה בתוספת ריבית קבועה מראש (לעיתים 10%- 15% בשנה!). אם הוא לא פודה, הרווח גדל משמעותית כי מקבלים בעלות על נכסים ששווים הרבה יותר ממה ששילמתם עליהם. כך או כך, הכסף שלכם עובד ומייצר תשואה גבוהה מהיום הראשון.

השקיפות היא הלב של העבודה שלנו. דרך פורטל המשקיעים האישי תוכלו לראות תמונות, עדכונים מהשטח ודוחות רלוונטים. אתם לא צריכים לטוס לארה"ב, הכל נמצא בנייד שלכם.

נתחיל ונאמר שכן, יכול להיות מקרה כזה. אבל  כחלק מבדיקת נאותות שלנו, אנחנו מבצעים בדיקה חיצונית של הנכס לפני הרכישה ובמידה וניתן גם נכנסים לנכס עצמו, כך שאנחנו מחשבים את עלויות השיפוץ כאשר אנחנו מחליטים להתחרות על הנכסים האלו. בנוסף,  המודל הקבוצתי גם כאן מגן עליכם: גם אם נכס אחד דורש שיפוץ גדול מהצפוי, הפיזור על פני עשרות נכסים שומר על רווחיות הפורטפוליו כולו.