מה אנחנו עושים
העשייה שלנו:
מומחיות בשטח, נכס אחרי נכס
Proven Results, Property by Property
אנחנו ב U.Estate לא מאמינים בניהול השקעות דרך מסכי מחשב. בשבילנו, נדל"ן בארה"ב זה קודם כל עבודת רגליים, היכרות מעמיקה עם רחובות ניו ג'רזי ותנופת הפיתוח של טנסי, וירידה לפרטים הכי קטנים של כל נכס ונכס.
העשייה היומיומית שלנו מורכבת מניהול מערך שלם של אנשי מקצוע, בדיקות קפדניות ונוכחות מתמדת במוקדי הפעילות. הנה הצצה לאופן שבו אנחנו מייצרים ערך בשטח.
המגרש הביתי שלנו:
ניו ג׳רזי וטנסי.
Localized Expertise: NJ & TN
בארה"ב, מי שלא ממוקד פשוט מפסיד. אי אפשר להבין מדינה שלמה, ובטח שלא להצליח בה, בלי "לחרוש" את השטח ברגליים. לכל מדינה יש חוקים משלה, מנטליות שונה וקצב אחר.
השקעת נדל"ן היא לא "קניית נכס", היא שליטה אבסולוטית ב Zip Code. זה להכיר כל רחוב, להבין מי האוכלוסייה, לדעת בדיוק איזה בית ספר נחשב ואיפה המחירים עומדים לזנק. אנחנו לא מחפשים הזדמנויות על המפה; אנחנו מייצרים אותן דרך הבנה עמוקה של השטח מהשיפוץ הכירורגי, דרך ניהול השכירות ועד למכירה בשיא.
בחרנו להתמקד בשני שוקי כוח שאנחנו מכירים מבפנים:
המיקוד שלנו הוא הביטחון שלכם: שליטה במדינות שאנו מכירים מקרוב
Markets We Know From Inside
ניו ג׳רזי
העוגן הבלתי מעורער
כאן אנחנו פועלים בלב אזורי הביקוש החמים ביותר, אלה שמתפתחים וגדלים בקצב מסחרר. הקרבה למנהטן והחוסן הכלכלי של המדינה מייצרים למשקיעים שלנו עוגן בטוח. בניו ג'רזי, אנחנו לא רק קונים נדל"ן אנחנו קונים יציבות וביקוש שלא עוצר לעולם.
טנסי
מנוע הצמיחה של ארה״ב
אנחנו רוכבים על גל ההגירה החיובי המטורף ועל צמיחת ההייטק ששוטפת את המדינה. בטנסי, אנחנו מאתרים הזדמנויות בשווקים דינמיים שצומחים בקצב מסחרר. כאן אנחנו מייצרים צמיחה וערך במקום שבו העתיד כבר קורה.
אנחנו לא יורים לכל הכיוונים. אנחנו פוגעים בדיוק במקומות
שאנחנו שולטים בהם.
היכולות המקצועיות שלנו: מסינגל פמילי ועד מולטי פמילי
From Single to Multifamily Success
אנחנו שולטים במנעד רחב של מודלים כדי לייצר תמהיל השקעות נכון:
אנחנו מאתרים בתים פרטיים בשכונות איכותיות, כאלו שמשפחות אמריקאיות מחפשות לגור בהן לאורך שנים.
אנחנו מנהלים רכישות של קומפלקסים מרובי יחידות, שם המומחיות שלנו באה לידי ביטוי ביצירת "כלכלת גודל", ניהול תפעולי יעיל ופיזור סיכונים חכם עבור כל נכס.
איך נראית העבודה שלנו בפועל?
Practical Execution
איתור ויצירת עסקאות (Sourcing)
בעולם הנדל"ן, כשנכס מפורסם בלוחות הציבוריים הוא כבר יקר מדי. אנחנו לא מחכים להזדמנויות שיגיעו למסך; אנחנו מייצרים אותן בשטח. העשייה שלנו נשענת על רשת קשרים שבנינו לאורך שנים: מברוקרים מקומיים ועורכי דין ועד קבלנים שמכירים כל פינה. הרשת הזו היא ה"עיניים" שלנו, והיא מאפשרת לנו להניח יד על עסקאות Off Market נכסים בלעדיים שנסגרים "מתחת לרדאר" ובמחירים שאף משקיע מן השורה לא יכול להשיג בשוק החופשי.
בקרת איכות (Inspection)
כל נכס מכל סוג שהוא שנכנס לרדאר שלנו עובר סדרת בדיקות אינספקשיין (Inspection) שנועדה למצוא סיבות למה לא לקנות. אנחנו שולחים מומחים מטעמנו שלא עושים הנחות: מהסדק הכי קטן ביסודות, דרך מערכות החשמל והאינסטלציה ועד למצב הגג.
הפיקוח המשפטי
(Title & Legal)
הביטחון של העסקה הוא בראש סדר העדיפויות שלנו. אנחנו מנהלים את כל התקשורת מול חברות הTitle (נאמנות) בארה"ב, כדי לוודא שכל נכס נרכש כשהוא "נקי" משפטית, ללא חובות, ללא שיעבודים ועם ביטוח מתאים לכל נכס.
ניהול שיפוצים והשבחה (Renovation)
כאן היצירתיות והניסיון שלנו באים לידי ביטוי. אנחנו מנהלים צוותי שיפוץ מקומיים, מפקחים על לוחות הזמנים ובוחרים את החומרים והשדרוגים שיביאו למקסימום תשואה בשכירות ולעליית ערך מקסימלית במכירה. אנחנו נמצאים שם כדי לוודא שכל דולר בשיפוץ מושקע במקום הנכון.
ניהול בקרה שוטפת
גם אחרי שהנכס מוכן ומאוכלס, העשייה שלנו נמשכת. אנחנו מנהלים ובמקרים מסוימים עובדים מול חברות ניהול מקומיות, מבצעים בקרה על גביית כספים, מוודאים שהתחזוקה ברמה גבוהה ונמצאים בשטח על מנת לוודא שהכל קורה כמו שצריך.
העבודה שלנו היא לקחת שוק מורכב ורחוק ולנהל אותו עבורכם במקצועיות ובשקיפות, כאילו אנחנו נמצאים שם בכל רגע נתון.