מאמר למתחילים על השקעות בארה"ב 

המדריך למשקיע המתחיל: איך קונים נדל"ן בארה"ב?

אם אתם חושבים להשקיע בנדל"ן בארצות הברית, בטח צפות אצלכם עכשיו שתי תחושות במקביל. 

הראשונה – התרגשות! אתם מבינים שיש פה פוטנציאל גדול, ולא נגזים אם נאמר שזה יכול לפתוח פתח לשינוי משמעותי בעתיד הכלכלי שלכם. 

אבל במקביל להתרגשות יש וודאי לא מעט בלבול. זה מסובך מספיק לקנות נדל"ן בארץ, אז לעשות את זה מעבר לים, בשפה זרה, ועם חוקים שונים לגמרי? איך מתחילים בכלל? 

בדיוק בשביל זה נכתב המדריך הזה! ובסופו – מחכה לכם גם דרך פשוטה הרבה יותר להשקיע בארה"ב וליהנות מהפוטנציאל הגדול של שוק הנדל"ן שם, אבל בלי כאבי הראש הרגילים והבירוקרטיה המורכבת. 

אבל רגע, צעד צעד, בואו נתחיל מההתחלה. . 

שלב ראשון: הגדרת מטרות ואזור השקעה

קודם כל, חשוב להבין מה אתם רוצים להשיג: תשואה קבועה, עליית ערך עתידית, או שילוב של שניהם? 

ומעבר למטרות המיידיות של הנכס עצמו, חשוב גם להגדיר מטרות רחבות יותר, למשל, האם אתם מחפשים גם "תעודת ביטוח", או "משהו להשאיר לילדים", או שזה בכלל אפיק השקעה נוסף או צעד להגדלת ההון הזמין. 

בחירת המטרה משפיעה על האזור בו תבחרו להשקיע, על אופי ההשקעה ועל איפה אתם מוכנים לשים את המחט בסקאלת ה"סיכון-סיכוי".

שלב שני: בדיקת מקורות תקציביים 

השלב הבא הוא להבין מה האפשרויות הפיננסיות שלכם: האם תשלמו במזומן, תיקחו מימון, בין אם בצורה של משכנתא אמריקאית או הלוואה בלתי תלויה בישראל? אולי שילוב מסוים של כל האפשרויות? שימו לב שמשקיעים זרים בארה"ב מתמודדים עם ריביות מעט גבוהות יותר במשכנתא, לכן חשוב לעשות סקר שוק ולקבל אישור עקרוני מהבנק או מהגורם המממן, אם זה הכיוון. 

בסוף השלב הזה אמורה להיות לכם תמונה מה סך הכסף שאתם יכולים להשקיע, מכל המקורות שתבחרו.  

שלב שלישי: איתור הנכס וביצוע ניתוח עסקי

הכותרת לסעיף הזה אולי קצרה, אבל העבודה פה חשובה ואפילו קריטית להצלחת העסקה! 

אחרי שיש בידיכם את התקציב, מתחילים לחפש את הנכס המתאים. כמובן, שהתקציב עצמו כבר מכתיב במידה מסויימת את איזורי החיפוש, אבל אמריקה כל כך גדולה, שזה עדיין משאיר לכם המון אפשרויות, וזה לא תמיד טוב (כי צריך להתמקד!). 

בשלב הזה אתם בעצם צריכים לעשות שני דברים – הראשון, הוא לבחור אזור השקעה מתאים ולאתר בו נכס שעונה למטרות שלכם מהשלב הראשון ולתקציב שלכם מהשלב השני. 

הדבר השני שאתם צריכים לעשות בשלב הזה הוא ניתוח עסקי מעמיק: בדיקת תשואה, השוואה לשוק, בדיקת מצב הנכס, ביקושים לשכירות וקנייה ועוד. כאן חשוב במיוחד להיעזר באנשי מקצוע שמכירים באמת את האזור, ולא להסתמך על מידע מלוחות מודעות אינטרנטיים למיניהם. 

שלב רביעי: בדיקת נאותות וחתימה על חוזה

לאחר מציאת הנכס, מבצעים בדיקת נאותות הכוללת ביקורת מבנה, סקירה משפטית, ואימות של כל המסמכים הנדרשים. אל תעזו להיכנס לעסקה בלי זה, ואל תעזו לחפף את השלב הזה עם מי שמציע לכם את המחיר הזול ביותר, אחרת תמצאו את עצמכם קונים בית עם חוב או עיקול, או כזה שצריך החלפת גג או שיפוץ יסודות בעשרות אלפי דולרים… 

רק אם הכל תקין – חותמים על החוזה.  

שלב חמישי: הקמת LLC ורישום הנכס

כן, פה הדברים מתחילים קצת להעיק. למשקיעים זרים מומלץ לרכוש את הנכס באמצעות חברה מסוג LLC. הקמת חברה כזו דורשת בירוקרטיה מסוימת ועלויות הקמה ותחזוקה שנתיות, אבל היא מגינה עליכם משפטית ויכולה לספק הטבות מיסוי. זו גם אחת הדרכים היותר פשוטות לפתוח חשבון בנק אמריקאי אליו אפשר להפקיד כסף שנכנס. 

שלב שישי: ניהול הנכס

אחרי הרכישה, נדרש לנהל את הנכס מרחוק, כלומר, לדאוג לשוכרים, תחזוקה, גבייה, תשלומים ומיסים. קשה מאד לעשות את זה לבד, וקשה במיוחד לעשות את זה לבד ומרחוק, לכן רבים נעזרים בחברות ניהול מקומיות, מה שמוסיף שכבת הוצאות נוספת, אבל זה לא הכאב ראש העיקרי. מסתבר שקשה למצוא חברת ניהול טובות ואמינות, ואתם תצטרכו לנהל את חברת הניהול שלכם כל הזמן…  

שלב שביעי: מכירה 

אם התוכנית שלכם היא ליהנות מעליית הערך של הנכס, כדי לממש אותה תצטרכו בסוף התהליך גם למכור את הנכס. זה תהליך, שמחייב אתם לקחת את שירותיהם של מספר בעלי מקצוע, כולל מתווך ועורך דין מקומי, להראות את הבית, לנהל משא ומתן עם קונים פוטנציאליים, להבין את המשמעויות במיסוי, בהמשך החזקת ה-LLC ועוד. במילים אחרות, זה שווה מאמר נפרד…

דרך פשוטה וחכמה יותר: השקעה קבוצתית עם U.Estate

לא לכל אחד מתאים לעבור את כל התהליך לבד. כאן בדיוק נכנסת U.Estate לתמונה, עם מודל השקעה פשוט  שנותן לכם הרבה יותר ביטחון: במקום לרכוש נכס אחד על שמכם, אתם משקיעים ב"מניה" של קבוצת נכסים (Multi Single). כך אתם נהנים מפיזור סיכונים, כל התהליך מנוהל עבורכם על ידי אנשי מקצוע מנוסים, ואתם פטורים מהבירוקרטיה המורכבת של הקמת LLC וניהול הנכס. 

למעשה, בתהליך כזה הביטחונות שלכם אפילו גדולים יותר, מכיוון שרוב הזמן הכסף שלכם נמצא בנאמנות, אתם זכאים לשקיפות מלאה של המידע ויכולים להפעיל איזו בדיקה חיצונית שאתם רוצים לעסקאות. 

בשורה התחתונה, אם המטרה שלכם היא רווח והשקעה חכמה – U.Estate מציעה תהליך שפשוט עבורכם בצורה משמעותית, עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר והכי חשוב – מינימום כאבי ראש.

מתעניינים ורוצים לדעת עוד? מוזמנים ליצור איתנו קשר!