דונלד טראמפ הושבע לנשיא ה-47 של ארצות הברית ב-20 בינואר 2025, והפך לנשיא השני בהיסטוריה שנבחר לשתי כהונות לא רצופות. כהונתו השנייה של טראמפ צפויה לכלול רפורמות כלכליות משמעותיות, ביניהן הפחתת מיסים והסרת רגולציות, במטרה לעודד כלכלה חופשית וקפיטליזם טהור.
אבל בואו נדבר על ההשפעה של כהונתו הנוכחית והתכנונים שלו לשוק הנדל"ן האמריקאי –
1. רפורמת המס – הרחבתה והעמקתה
- Tax Cuts and Jobs Act 2017: רפורמת המס של טראמפ כללה:
- הפחתת מס החברות מ-35% ל-21%.
- הפחתת מדרגות המס הפרטיות (עם מגבלות על ניכויים למדינות מסוימות).
- הגדלת הפטורים עבור משפחות ויחידים.
- הרחבה צפויה:
- המשך הפחתות מיסים על הכנסות פרטיות כדי לעודד צריכה פרטית.
- הורדת מיסי חברות נוספים, מה שיהפוך את ארה"ב לאטרקטיבית יותר למשקיעים זרים.
- הגדלת תקרת הניכויים לבעלי משכנתאות ומשקיעי נדל"ן, מה שיקל על השקעות בנדל"ן פרטי ומסחרי.
2. השקעה בתשתיות
- בתקופת כהונתו הראשונה טראמפ דיבר על "תכנית תשתיות" בהיקף טריליוני דולרים, אך רק חלק ממנה מומש.
- בתכניותיו הנוכחיות, יש כוונה להרחיב את ההשקעה בתשתיות חדשות, כולל:
- תחבורה ציבורית, כבישים וגשרים.
- מערכות טכנולוגיות "חכמות".
- שדרוג תשתיות באזורים כפריים או פרבריים, מה שייצור ביקוש לנדל"ן באזורים אלו.
- בתכניותיו הנוכחיות, יש כוונה להרחיב את ההשקעה בתשתיות חדשות, כולל:
3. הפחתת רגולציות בנדל"ן ובנייה
- כהונתו הראשונה התמקדה בהפחתת רגולציות בתחומים כמו אנרגיה, סביבה ויזמות עסקית.
- הרחבה צפויה:
- הפחתת רגולציות בפרויקטים של בנייה (כגון דרישות אנרגיה ירוקה או פרויקטים סביבתיים).
- פישוט תהליכי רישוי בנייה בערים גדולות ופרברים.
- עידוד מימון פרויקטים פרטיים באמצעות הקלות במיסוי ושותפויות ציבוריות–פרטיות.
4. דגש על ערים קטנות ופרברים
- טראמפ מעוניין לקדם פרויקטים של "ערים חכמות" בפרברים ובאזורים פחות מפותחים, במטרה:
- לשפר את הנגישות לאזורים כפריים.
- לעודד מעבר של אוכלוסייה מאזורים צפופים (כמו ניו יורק או לוס אנג'לס) לערים קטנות.
- הרחבה זו תכלול:
- עידוד חברות טכנולוגיה להקים מרכזים באזורים אלו.
- תמריצים ליזמי נדל"ן שיקימו דיור זול ופרויקטים ציבוריים.
5. עידוד אנרגיה מסורתית
- בתקופתו הראשונה טראמפ פעל להחזיר את ארצות הברית להיות יצרנית אנרגיה מובילה, באמצעות דגש על נפט וגז טבעי.
- הרחבה כזו יכולה להשפיע על שוק הנדל"ן בערים שבהן תעשיית האנרגיה מפותחת, לדוגמה: טנסי, צפון דקוטה, פנסילבניה.
- הרחבה כזו יכולה להשפיע על שוק הנדל"ן בערים שבהן תעשיית האנרגיה מפותחת, לדוגמה: טנסי, צפון דקוטה, פנסילבניה.
לסיכום, כהונתו השנייה של טראמפ מביאה עמה שינויים משמעותיים לשוק הנדל"ן האמריקאי, עם הזדמנויות גדולות לבעלי הנכסים אולם תמיד צריך להיות עם יד על הדופק ולראות מה קורה בשטח.
